Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 696,91 € | 73 696,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 324 € / mois | 210 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 160 € | 13 448 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 300 € | 12 763 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 156,82 € | 457 206,10 € | 12 024 843,18 € |
| Année 2 | 443 365,00 € | 440 997,92 € | 11 581 478,18 € |
| Année 3 | 460 188,20 € | 424 174,72 € | 11 121 289,98 € |
| Année 4 | 477 649,70 € | 406 713,22 € | 10 643 640,28 € |
| Année 5 | 495 773,82 € | 388 589,10 € | 10 147 866,46 € |
| Année 6 | 514 585,61 € | 369 777,31 € | 9 633 280,85 € |
| Année 7 | 534 111,22 € | 350 251,70 € | 9 099 169,63 € |
| Année 8 | 554 377,74 € | 329 985,18 € | 8 544 791,89 € |
| Année 9 | 575 413,21 € | 308 949,71 € | 7 969 378,68 € |
| Année 10 | 597 246,86 € | 287 116,06 € | 7 372 131,82 € |
| Année 11 | 619 908,99 € | 264 453,93 € | 6 752 222,83 € |
| Année 12 | 643 431,03 € | 240 931,89 € | 6 108 791,80 € |
| Année 13 | 667 845,60 € | 216 517,32 € | 5 440 946,20 € |
| Année 14 | 693 186,57 € | 191 176,35 € | 4 747 759,63 € |
| Année 15 | 719 489,06 € | 164 873,86 € | 4 028 270,57 € |
| Année 16 | 746 789,57 € | 137 573,35 € | 3 281 481,00 € |
| Année 17 | 775 126,00 € | 109 236,92 € | 2 506 355,00 € |
| Année 18 | 804 537,62 € | 79 825,30 € | 1 701 817,38 € |
| Année 19 | 835 065,27 € | 49 297,65 € | 866 752,11 € |
| Année 20 | 866 752,11 € | 17 611,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 452 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.