Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 502 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 992,84 € | 73 992,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 221 € / mois | 211 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 160 € | 13 502 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 550 € | 12 814 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 872,12 € | 459 041,96 € | 12 073 127,88 € |
| Année 2 | 445 145,35 € | 442 768,73 € | 11 627 982,53 € |
| Année 3 | 462 036,11 € | 425 877,97 € | 11 165 946,42 € |
| Année 4 | 479 567,77 € | 408 346,31 € | 10 686 378,65 € |
| Année 5 | 497 764,63 € | 390 149,45 € | 10 188 614,02 € |
| Année 6 | 516 651,98 € | 371 262,10 € | 9 671 962,04 € |
| Année 7 | 536 256,00 € | 351 658,08 € | 9 135 706,04 € |
| Année 8 | 556 603,87 € | 331 310,21 € | 8 579 102,17 € |
| Année 9 | 577 723,82 € | 310 190,26 € | 8 001 378,35 € |
| Année 10 | 599 645,19 € | 288 268,89 € | 7 401 733,16 € |
| Année 11 | 622 398,31 € | 265 515,77 € | 6 779 334,85 € |
| Année 12 | 646 014,80 € | 241 899,28 € | 6 133 320,05 € |
| Année 13 | 670 527,39 € | 217 386,69 € | 5 462 792,66 € |
| Année 14 | 695 970,10 € | 191 943,98 € | 4 766 822,56 € |
| Année 15 | 722 378,23 € | 165 535,85 € | 4 044 444,33 € |
| Année 16 | 749 788,38 € | 138 125,70 € | 3 294 655,95 € |
| Année 17 | 778 238,57 € | 109 675,51 € | 2 516 417,38 € |
| Année 18 | 807 768,33 € | 80 145,75 € | 1 708 649,05 € |
| Année 19 | 838 418,56 € | 49 495,52 € | 870 230,49 € |
| Année 20 | 870 230,49 € | 17 682,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 502 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.