Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 502 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 113,16 € | 90 113,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 070 € / mois | 257 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 160 € | 13 502 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 550 € | 12 814 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 323,73 € | 442 034,19 € | 11 862 676,27 € |
| Année 2 | 662 855,13 € | 418 502,79 € | 11 199 821,14 € |
| Année 3 | 687 252,63 € | 394 105,29 € | 10 512 568,51 € |
| Année 4 | 712 548,14 € | 368 809,78 € | 9 800 020,37 € |
| Année 5 | 738 774,68 € | 342 583,24 € | 9 061 245,69 € |
| Année 6 | 765 966,55 € | 315 391,37 € | 8 295 279,14 € |
| Année 7 | 794 159,24 € | 287 198,68 € | 7 501 119,90 € |
| Année 8 | 823 389,63 € | 257 968,29 € | 6 677 730,27 € |
| Année 9 | 853 695,89 € | 227 662,03 € | 5 824 034,38 € |
| Année 10 | 885 117,61 € | 196 240,31 € | 4 938 916,77 € |
| Année 11 | 917 695,86 € | 163 662,06 € | 4 021 220,91 € |
| Année 12 | 951 473,21 € | 129 884,71 € | 3 069 747,70 € |
| Année 13 | 986 493,79 € | 94 864,13 € | 2 083 253,91 € |
| Année 14 | 1 022 803,40 € | 58 554,52 € | 1 060 450,51 € |
| Année 15 | 1 060 450,51 € | 20 908,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 502 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 024 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.