Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 552 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 473,56 € | 90 473,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 162 € / mois | 258 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 160 € | 13 556 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 800 € | 12 865 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 880,68 € | 443 802,04 € | 11 910 119,32 € |
| Année 2 | 665 506,18 € | 420 176,54 € | 11 244 613,14 € |
| Année 3 | 690 001,27 € | 395 681,45 € | 10 554 611,87 € |
| Année 4 | 715 397,95 € | 370 284,77 € | 9 839 213,92 € |
| Année 5 | 741 729,39 € | 343 953,33 € | 9 097 484,53 € |
| Année 6 | 769 029,99 € | 316 652,73 € | 8 328 454,54 € |
| Année 7 | 797 335,47 € | 288 347,25 € | 7 531 119,07 € |
| Année 8 | 826 682,75 € | 258 999,97 € | 6 704 436,32 € |
| Année 9 | 857 110,20 € | 228 572,52 € | 5 847 326,12 € |
| Année 10 | 888 657,62 € | 197 025,10 € | 4 958 668,50 € |
| Année 11 | 921 366,14 € | 164 316,58 € | 4 037 302,36 € |
| Année 12 | 955 278,60 € | 130 404,12 € | 3 082 023,76 € |
| Année 13 | 990 439,25 € | 95 243,47 € | 2 091 584,51 € |
| Année 14 | 1 026 894,06 € | 58 788,66 € | 1 064 690,45 € |
| Année 15 | 1 064 690,45 € | 20 992,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 552 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.