Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 452 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 752,77 € | 89 752,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 978 € / mois | 256 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 160 € | 13 448 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 300 € | 12 763 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 766,92 € | 440 266,32 € | 11 815 233,08 € |
| Année 2 | 660 204,20 € | 416 829,04 € | 11 155 028,88 € |
| Année 3 | 684 504,16 € | 392 529,08 € | 10 470 524,72 € |
| Année 4 | 709 698,49 € | 367 334,75 € | 9 760 826,23 € |
| Année 5 | 735 820,14 € | 341 213,10 € | 9 025 006,09 € |
| Année 6 | 762 903,24 € | 314 130,00 € | 8 262 102,85 € |
| Année 7 | 790 983,20 € | 286 050,04 € | 7 471 119,65 € |
| Année 8 | 820 096,66 € | 256 936,58 € | 6 651 022,99 € |
| Année 9 | 850 281,74 € | 226 751,50 € | 5 800 741,25 € |
| Année 10 | 881 577,79 € | 195 455,45 € | 4 919 163,46 € |
| Année 11 | 914 025,76 € | 163 007,48 € | 4 005 137,70 € |
| Année 12 | 947 668,04 € | 129 365,20 € | 3 057 469,66 € |
| Année 13 | 982 548,57 € | 94 484,67 € | 2 074 921,09 € |
| Année 14 | 1 018 712,93 € | 58 320,31 € | 1 056 208,16 € |
| Année 15 | 1 056 208,16 € | 20 824,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 452 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 424 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.