Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 031,98 € | 89 031,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 794 € / mois | 254 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 160 € | 13 340 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 800 € | 12 660 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 653,15 € | 436 730,61 € | 11 720 346,85 € |
| Année 2 | 654 902,21 € | 413 481,55 € | 11 065 444,64 € |
| Année 3 | 679 007,00 € | 389 376,76 € | 10 386 437,64 € |
| Année 4 | 703 999,01 € | 364 384,75 € | 9 682 438,63 € |
| Année 5 | 729 910,90 € | 338 472,86 € | 8 952 527,73 € |
| Année 6 | 756 776,51 € | 311 607,25 € | 8 195 751,22 € |
| Année 7 | 784 630,95 € | 283 752,81 € | 7 411 120,27 € |
| Année 8 | 813 510,62 € | 254 873,14 € | 6 597 609,65 € |
| Année 9 | 843 453,26 € | 224 930,50 € | 5 754 156,39 € |
| Année 10 | 874 497,97 € | 193 885,79 € | 4 879 658,42 € |
| Année 11 | 906 685,39 € | 161 698,37 € | 3 972 973,03 € |
| Année 12 | 940 057,47 € | 128 326,29 € | 3 032 915,56 € |
| Année 13 | 974 657,86 € | 93 725,90 € | 2 058 257,70 € |
| Année 14 | 1 010 531,80 € | 57 851,96 € | 1 047 725,90 € |
| Année 15 | 1 047 725,90 € | 20 657,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 352 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.