Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 292,54 € | 62 292,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 765 € / mois | 177 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 160 € | 13 340 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 800 € | 12 660 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 680,55 € | 546 829,93 € | 12 151 319,45 € |
| Année 2 | 209 816,17 € | 537 694,31 € | 11 941 503,28 € |
| Année 3 | 219 367,61 € | 528 142,87 € | 11 722 135,67 € |
| Année 4 | 229 353,91 € | 518 156,57 € | 11 492 781,76 € |
| Année 5 | 239 794,80 € | 507 715,68 € | 11 252 986,96 € |
| Année 6 | 250 711,01 € | 496 799,47 € | 11 002 275,95 € |
| Année 7 | 262 124,15 € | 485 386,33 € | 10 740 151,80 € |
| Année 8 | 274 056,89 € | 473 453,59 € | 10 466 094,91 € |
| Année 9 | 286 532,76 € | 460 977,72 € | 10 179 562,15 € |
| Année 10 | 299 576,64 € | 447 933,84 € | 9 879 985,51 € |
| Année 11 | 313 214,30 € | 434 296,18 € | 9 566 771,21 € |
| Année 12 | 327 472,78 € | 420 037,70 € | 9 239 298,43 € |
| Année 13 | 342 380,33 € | 405 130,15 € | 8 896 918,10 € |
| Année 14 | 357 966,56 € | 389 543,92 € | 8 538 951,54 € |
| Année 15 | 374 262,29 € | 373 248,19 € | 8 164 689,25 € |
| Année 16 | 391 299,86 € | 356 210,62 € | 7 773 389,39 € |
| Année 17 | 409 113,04 € | 338 397,44 € | 7 364 276,35 € |
| Année 18 | 427 737,14 € | 319 773,34 € | 6 936 539,21 € |
| Année 19 | 447 209,07 € | 300 301,41 € | 6 489 330,14 € |
| Année 20 | 467 567,38 € | 279 943,10 € | 6 021 762,76 € |
| Année 21 | 488 852,50 € | 258 657,98 € | 5 532 910,26 € |
| Année 22 | 511 106,59 € | 236 403,89 € | 5 021 803,67 € |
| Année 23 | 534 373,72 € | 213 136,76 € | 4 487 429,95 € |
| Année 24 | 558 700,08 € | 188 810,40 € | 3 928 729,87 € |
| Année 25 | 584 133,84 € | 163 376,64 € | 3 344 596,03 € |
| Année 26 | 610 725,39 € | 136 785,09 € | 2 733 870,64 € |
| Année 27 | 638 527,51 € | 108 982,97 € | 2 095 343,13 € |
| Année 28 | 667 595,25 € | 79 915,23 € | 1 427 747,88 € |
| Année 29 | 697 986,26 € | 49 524,22 € | 729 761,62 € |
| Année 30 | 729 761,62 € | 17 749,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 352 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.