Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 252 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 788,23 € | 61 788,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 237 € / mois | 176 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 160 € | 13 232 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 300 € | 12 558 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 252 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 055,90 € | 542 402,86 € | 12 052 944,10 € |
| Année 2 | 208 117,53 € | 533 341,23 € | 11 844 826,57 € |
| Année 3 | 217 591,69 € | 523 867,07 € | 11 627 234,88 € |
| Année 4 | 227 497,13 € | 513 961,63 € | 11 399 737,75 € |
| Année 5 | 237 853,50 € | 503 605,26 € | 11 161 884,25 € |
| Année 6 | 248 681,34 € | 492 777,42 € | 10 913 202,91 € |
| Année 7 | 260 002,07 € | 481 456,69 € | 10 653 200,84 € |
| Année 8 | 271 838,17 € | 469 620,59 € | 10 381 362,67 € |
| Année 9 | 284 213,06 € | 457 245,70 € | 10 097 149,61 € |
| Année 10 | 297 151,33 € | 444 307,43 € | 9 799 998,28 € |
| Année 11 | 310 678,57 € | 430 780,19 € | 9 489 319,71 € |
| Année 12 | 324 821,64 € | 416 637,12 € | 9 164 498,07 € |
| Année 13 | 339 608,53 € | 401 850,23 € | 8 824 889,54 € |
| Année 14 | 355 068,54 € | 386 390,22 € | 8 469 821,00 € |
| Année 15 | 371 232,37 € | 370 226,39 € | 8 098 588,63 € |
| Année 16 | 388 132,01 € | 353 326,75 € | 7 710 456,62 € |
| Année 17 | 405 800,95 € | 335 657,81 € | 7 304 655,67 € |
| Année 18 | 424 274,28 € | 317 184,48 € | 6 880 381,39 € |
| Année 19 | 443 588,56 € | 297 870,20 € | 6 436 792,83 € |
| Année 20 | 463 782,10 € | 277 676,66 € | 5 973 010,73 € |
| Année 21 | 484 894,89 € | 256 563,87 € | 5 488 115,84 € |
| Année 22 | 506 968,79 € | 234 489,97 € | 4 981 147,05 € |
| Année 23 | 530 047,58 € | 211 411,18 € | 4 451 099,47 € |
| Année 24 | 554 176,98 € | 187 281,78 € | 3 896 922,49 € |
| Année 25 | 579 404,82 € | 162 053,94 € | 3 317 517,67 € |
| Année 26 | 605 781,11 € | 135 677,65 € | 2 711 736,56 € |
| Année 27 | 633 358,16 € | 108 100,60 € | 2 078 378,40 € |
| Année 28 | 662 190,59 € | 79 268,17 € | 1 416 187,81 € |
| Année 29 | 692 335,53 € | 49 123,23 € | 723 852,28 € |
| Année 30 | 723 852,28 € | 17 605,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 252 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.