Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 252 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 311,19 € | 88 311,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 610 € / mois | 252 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 160 € | 13 232 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 300 € | 12 558 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 539,35 € | 433 194,93 € | 11 625 460,65 € |
| Année 2 | 649 600,22 € | 410 134,06 € | 10 975 860,43 € |
| Année 3 | 673 509,86 € | 386 224,42 € | 10 302 350,57 € |
| Année 4 | 698 299,52 € | 361 434,76 € | 9 604 051,05 € |
| Année 5 | 724 001,64 € | 335 732,64 € | 8 880 049,41 € |
| Année 6 | 750 649,75 € | 309 084,53 € | 8 129 399,66 € |
| Année 7 | 778 278,68 € | 281 455,60 € | 7 351 120,98 € |
| Année 8 | 806 924,56 € | 252 809,72 € | 6 544 196,42 € |
| Année 9 | 836 624,79 € | 223 109,49 € | 5 707 571,63 € |
| Année 10 | 867 418,18 € | 192 316,10 € | 4 840 153,45 € |
| Année 11 | 899 344,98 € | 160 389,30 € | 3 940 808,47 € |
| Année 12 | 932 446,91 € | 127 287,37 € | 3 008 361,56 € |
| Année 13 | 966 767,19 € | 92 967,09 € | 2 041 594,37 € |
| Année 14 | 1 002 350,69 € | 57 383,59 € | 1 039 243,68 € |
| Année 15 | 1 039 243,68 € | 20 490,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 252 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 024 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.