Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 202 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 950,79 € | 87 950,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 518 € / mois | 251 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 160 € | 13 178 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 050 € | 12 507 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 982,42 € | 431 427,06 € | 11 578 017,58 € |
| Année 2 | 646 949,16 € | 408 460,32 € | 10 931 068,42 € |
| Année 3 | 670 761,22 € | 384 648,26 € | 10 260 307,20 € |
| Année 4 | 695 449,73 € | 359 959,75 € | 9 564 857,47 € |
| Année 5 | 721 046,92 € | 334 362,56 € | 8 843 810,55 € |
| Année 6 | 747 586,30 € | 307 823,18 € | 8 096 224,25 € |
| Année 7 | 775 102,48 € | 280 307,00 € | 7 321 121,77 € |
| Année 8 | 803 631,45 € | 251 778,03 € | 6 517 490,32 € |
| Année 9 | 833 210,46 € | 222 199,02 € | 5 684 279,86 € |
| Année 10 | 863 878,18 € | 191 531,30 € | 4 820 401,68 € |
| Année 11 | 895 674,69 € | 159 734,79 € | 3 924 726,99 € |
| Année 12 | 928 641,51 € | 126 767,97 € | 2 996 085,48 € |
| Année 13 | 962 821,75 € | 92 587,73 € | 2 033 263,73 € |
| Année 14 | 998 260,04 € | 57 149,44 € | 1 035 003,69 € |
| Année 15 | 1 035 003,69 € | 20 406,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 202 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.