Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 217,29 € | 72 217,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 840 € / mois | 206 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 160 € | 13 178 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 050 € | 12 507 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 580,74 € | 448 026,74 € | 11 783 419,26 € |
| Année 2 | 434 463,51 € | 432 143,97 € | 11 348 955,75 € |
| Année 3 | 450 948,96 € | 415 658,52 € | 10 898 006,79 € |
| Année 4 | 468 059,89 € | 398 547,59 € | 10 429 946,90 € |
| Année 5 | 485 820,12 € | 380 787,36 € | 9 944 126,78 € |
| Année 6 | 504 254,23 € | 362 353,25 € | 9 439 872,55 € |
| Année 7 | 523 387,81 € | 343 219,67 € | 8 916 484,74 € |
| Année 8 | 543 247,43 € | 323 360,05 € | 8 373 237,31 € |
| Année 9 | 563 860,56 € | 302 746,92 € | 7 809 376,75 € |
| Année 10 | 585 255,87 € | 281 351,61 € | 7 224 120,88 € |
| Année 11 | 607 463,02 € | 259 144,46 € | 6 616 657,86 € |
| Année 12 | 630 512,80 € | 236 094,68 € | 5 986 145,06 € |
| Année 13 | 654 437,20 € | 212 170,28 € | 5 331 707,86 € |
| Année 14 | 679 269,37 € | 187 338,11 € | 4 652 438,49 € |
| Année 15 | 705 043,78 € | 161 563,70 € | 3 947 394,71 € |
| Année 16 | 731 796,19 € | 134 811,29 € | 3 215 598,52 € |
| Année 17 | 759 563,71 € | 107 043,77 € | 2 456 034,81 € |
| Année 18 | 788 384,85 € | 78 222,63 € | 1 667 649,96 € |
| Année 19 | 818 299,58 € | 48 307,90 € | 849 350,38 € |
| Année 20 | 849 350,38 € | 17 258,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 202 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.