Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 809,14 € | 72 809,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 634 € / mois | 208 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 160 € | 13 286 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 550 € | 12 609 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 011,21 € | 451 698,47 € | 11 879 988,79 € |
| Année 2 | 438 024,12 € | 435 685,56 € | 11 441 964,67 € |
| Année 3 | 454 644,67 € | 419 065,01 € | 10 987 320,00 € |
| Année 4 | 471 895,87 € | 401 813,81 € | 10 515 424,13 € |
| Année 5 | 489 801,60 € | 383 908,08 € | 10 025 622,53 € |
| Année 6 | 508 386,80 € | 365 322,88 € | 9 517 235,73 € |
| Année 7 | 527 677,21 € | 346 032,47 € | 8 989 558,52 € |
| Année 8 | 547 699,58 € | 326 010,10 € | 8 441 858,94 € |
| Année 9 | 568 481,66 € | 305 228,02 € | 7 873 377,28 € |
| Année 10 | 590 052,34 € | 283 657,34 € | 7 283 324,94 € |
| Année 11 | 612 441,45 € | 261 268,23 € | 6 670 883,49 € |
| Année 12 | 635 680,14 € | 238 029,54 € | 6 035 203,35 € |
| Année 13 | 659 800,60 € | 213 909,08 € | 5 375 402,75 € |
| Année 14 | 684 836,28 € | 188 873,40 € | 4 690 566,47 € |
| Année 15 | 710 821,93 € | 162 887,75 € | 3 979 744,54 € |
| Année 16 | 737 793,59 € | 135 916,09 € | 3 241 950,95 € |
| Année 17 | 765 788,69 € | 107 920,99 € | 2 476 162,26 € |
| Année 18 | 794 846,00 € | 78 863,68 € | 1 681 316,26 € |
| Année 19 | 825 005,91 € | 48 703,77 € | 856 310,35 € |
| Année 20 | 856 310,35 € | 17 399,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.