Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 122,15 € | 64 122,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 310 € / mois | 183 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 160 € | 13 286 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 550 € | 12 609 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 399,95 € | 472 065,85 € | 12 004 600,05 € |
| Année 2 | 309 146,52 € | 460 319,28 € | 11 695 453,53 € |
| Année 3 | 321 357,03 € | 448 108,77 € | 11 374 096,50 € |
| Année 4 | 334 049,82 € | 435 415,98 € | 11 040 046,68 € |
| Année 5 | 347 243,96 € | 422 221,84 € | 10 692 802,72 € |
| Année 6 | 360 959,23 € | 408 506,57 € | 10 331 843,49 € |
| Année 7 | 375 216,21 € | 394 249,59 € | 9 956 627,28 € |
| Année 8 | 390 036,29 € | 379 429,51 € | 9 566 590,99 € |
| Année 9 | 405 441,75 € | 364 024,05 € | 9 161 149,24 € |
| Année 10 | 421 455,67 € | 348 010,13 € | 8 739 693,57 € |
| Année 11 | 438 102,11 € | 331 363,69 € | 8 301 591,46 € |
| Année 12 | 455 406,06 € | 314 059,74 € | 7 846 185,40 € |
| Année 13 | 473 393,46 € | 296 072,34 € | 7 372 791,94 € |
| Année 14 | 492 091,30 € | 277 374,50 € | 6 880 700,64 € |
| Année 15 | 511 527,66 € | 257 938,14 € | 6 369 172,98 € |
| Année 16 | 531 731,72 € | 237 734,08 € | 5 837 441,26 € |
| Année 17 | 552 733,79 € | 216 732,01 € | 5 284 707,47 € |
| Année 18 | 574 565,35 € | 194 900,45 € | 4 710 142,12 € |
| Année 19 | 597 259,27 € | 172 206,53 € | 4 112 882,85 € |
| Année 20 | 620 849,52 € | 148 616,28 € | 3 492 033,33 € |
| Année 21 | 645 371,50 € | 124 094,30 € | 2 846 661,83 € |
| Année 22 | 670 862,03 € | 98 603,77 € | 2 175 799,80 € |
| Année 23 | 697 359,42 € | 72 106,38 € | 1 478 440,38 € |
| Année 24 | 724 903,35 € | 44 562,45 € | 753 537,03 € |
| Année 25 | 753 537,03 € | 15 930,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.