Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 643,39 € | 64 643,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 889 € / mois | 184 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 160 € | 13 394 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 050 € | 12 712 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 817,53 € | 475 903,15 € | 12 102 182,47 € |
| Année 2 | 311 659,59 € | 464 061,09 € | 11 790 522,88 € |
| Année 3 | 323 969,37 € | 451 751,31 € | 11 466 553,51 € |
| Année 4 | 336 765,34 € | 438 955,34 € | 11 129 788,17 € |
| Année 5 | 350 066,71 € | 425 653,97 € | 10 779 721,46 € |
| Année 6 | 363 893,46 € | 411 827,22 € | 10 415 828,00 € |
| Année 7 | 378 266,33 € | 397 454,35 € | 10 037 561,67 € |
| Année 8 | 393 206,93 € | 382 513,75 € | 9 644 354,74 € |
| Année 9 | 408 737,59 € | 366 983,09 € | 9 235 617,15 € |
| Année 10 | 424 881,69 € | 350 838,99 € | 8 810 735,46 € |
| Année 11 | 441 663,48 € | 334 057,20 € | 8 369 071,98 € |
| Année 12 | 459 108,05 € | 316 612,63 € | 7 909 963,93 € |
| Année 13 | 477 241,67 € | 298 479,01 € | 7 432 722,26 € |
| Année 14 | 496 091,52 € | 279 629,16 € | 6 936 630,74 € |
| Année 15 | 515 685,87 € | 260 034,81 € | 6 420 944,87 € |
| Année 16 | 536 054,16 € | 239 666,52 € | 5 884 890,71 € |
| Année 17 | 557 226,98 € | 218 493,70 € | 5 327 663,73 € |
| Année 18 | 579 236,01 € | 196 484,67 € | 4 748 427,72 € |
| Année 19 | 602 114,37 € | 173 606,31 € | 4 146 313,35 € |
| Année 20 | 625 896,37 € | 149 824,31 € | 3 520 416,98 € |
| Année 21 | 650 617,72 € | 125 102,96 € | 2 869 799,26 € |
| Année 22 | 676 315,49 € | 99 405,19 € | 2 193 483,77 € |
| Année 23 | 703 028,26 € | 72 692,42 € | 1 490 455,51 € |
| Année 24 | 730 796,09 € | 44 924,59 € | 759 659,42 € |
| Année 25 | 759 659,42 € | 16 059,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 402 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.