Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 452 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 904,00 € | 64 904,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 679 € / mois | 185 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 160 € | 13 448 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 300 € | 12 763 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 452 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 026,21 € | 477 821,79 € | 12 150 973,79 € |
| Année 2 | 312 915,99 € | 465 932,01 € | 11 838 057,80 € |
| Année 3 | 325 275,38 € | 453 572,62 € | 11 512 782,42 € |
| Année 4 | 338 122,94 € | 440 725,06 € | 11 174 659,48 € |
| Année 5 | 351 477,94 € | 427 370,06 € | 10 823 181,54 € |
| Année 6 | 365 360,44 € | 413 487,56 € | 10 457 821,10 € |
| Année 7 | 379 791,26 € | 399 056,74 € | 10 078 029,84 € |
| Année 8 | 394 792,07 € | 384 055,93 € | 9 683 237,77 € |
| Année 9 | 410 385,35 € | 368 462,65 € | 9 272 852,42 € |
| Année 10 | 426 594,54 € | 352 253,46 € | 8 846 257,88 € |
| Année 11 | 443 443,96 € | 335 404,04 € | 8 402 813,92 € |
| Année 12 | 460 958,88 € | 317 889,12 € | 7 941 855,04 € |
| Année 13 | 479 165,57 € | 299 682,43 € | 7 462 689,47 € |
| Année 14 | 498 091,42 € | 280 756,58 € | 6 964 598,05 € |
| Année 15 | 517 764,78 € | 261 083,22 € | 6 446 833,27 € |
| Année 16 | 538 215,20 € | 240 632,80 € | 5 908 618,07 € |
| Année 17 | 559 473,33 € | 219 374,67 € | 5 349 144,74 € |
| Année 18 | 581 571,12 € | 197 276,88 € | 4 767 573,62 € |
| Année 19 | 604 541,73 € | 174 306,27 € | 4 163 031,89 € |
| Année 20 | 628 419,60 € | 150 428,40 € | 3 534 612,29 € |
| Année 21 | 653 240,59 € | 125 607,41 € | 2 881 371,70 € |
| Année 22 | 679 041,94 € | 99 806,06 € | 2 202 329,76 € |
| Année 23 | 705 862,39 € | 72 985,61 € | 1 496 467,37 € |
| Année 24 | 733 742,16 € | 45 105,84 € | 762 725,21 € |
| Année 25 | 762 725,21 € | 16 124,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 452 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.