Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 402 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 392,37 € | 89 392,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 886 € / mois | 255 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 160 € | 13 394 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 050 € | 12 712 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 209,98 € | 438 498,46 € | 11 767 790,02 € |
| Année 2 | 657 553,14 € | 415 155,30 € | 11 110 236,88 € |
| Année 3 | 681 755,51 € | 390 952,93 € | 10 428 481,37 € |
| Année 4 | 706 848,68 € | 365 859,76 € | 9 721 632,69 € |
| Année 5 | 732 865,43 € | 339 843,01 € | 8 988 767,26 € |
| Année 6 | 759 839,79 € | 312 868,65 € | 8 228 927,47 € |
| Année 7 | 787 807,00 € | 284 901,44 € | 7 441 120,47 € |
| Année 8 | 816 803,56 € | 255 904,88 € | 6 624 316,91 € |
| Année 9 | 846 867,41 € | 225 841,03 € | 5 777 449,50 € |
| Année 10 | 878 037,80 € | 194 670,64 € | 4 899 411,70 € |
| Année 11 | 910 355,47 € | 162 352,97 € | 3 989 056,23 € |
| Année 12 | 943 862,66 € | 128 845,78 € | 3 045 193,57 € |
| Année 13 | 978 603,14 € | 94 105,30 € | 2 066 590,43 € |
| Année 14 | 1 014 622,30 € | 58 086,14 € | 1 051 968,13 € |
| Année 15 | 1 051 968,13 € | 20 741,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 402 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.