Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 671,58 € | 88 671,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 702 € / mois | 253 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 160 € | 13 286 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 550 € | 12 609 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 096,21 € | 434 962,75 € | 11 672 903,79 € |
| Année 2 | 652 251,16 € | 411 807,80 € | 11 020 652,63 € |
| Année 3 | 676 258,36 € | 387 800,60 € | 10 344 394,27 € |
| Année 4 | 701 149,21 € | 362 909,75 € | 9 643 245,06 € |
| Année 5 | 726 956,18 € | 337 102,78 € | 8 916 288,88 € |
| Année 6 | 753 713,06 € | 310 345,90 € | 8 162 575,82 € |
| Année 7 | 781 454,74 € | 282 604,22 € | 7 381 121,08 € |
| Année 8 | 810 217,51 € | 253 841,45 € | 6 570 903,57 € |
| Année 9 | 840 038,93 € | 224 020,03 € | 5 730 864,64 € |
| Année 10 | 870 957,99 € | 193 100,97 € | 4 859 906,65 € |
| Année 11 | 903 015,09 € | 161 043,87 € | 3 956 891,56 € |
| Année 12 | 936 252,10 € | 127 806,86 € | 3 020 639,46 € |
| Année 13 | 970 712,44 € | 93 346,52 € | 2 049 927,02 € |
| Année 14 | 1 006 441,15 € | 57 617,81 € | 1 043 485,87 € |
| Année 15 | 1 043 485,87 € | 20 574,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 230 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.