Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 040,39 € | 62 040,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 001 € / mois | 177 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 160 € | 13 286 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 550 € | 12 609 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 868,31 € | 544 616,37 € | 12 102 131,69 € |
| Année 2 | 208 966,90 € | 535 517,78 € | 11 893 164,79 € |
| Année 3 | 218 479,73 € | 526 004,95 € | 11 674 685,06 € |
| Année 4 | 228 425,59 € | 516 059,09 € | 11 446 259,47 € |
| Année 5 | 238 824,24 € | 505 660,44 € | 11 207 435,23 € |
| Année 6 | 249 696,26 € | 494 788,42 € | 10 957 738,97 € |
| Année 7 | 261 063,19 € | 483 421,49 € | 10 696 675,78 € |
| Année 8 | 272 947,60 € | 471 537,08 € | 10 423 728,18 € |
| Année 9 | 285 373,03 € | 459 111,65 € | 10 138 355,15 € |
| Année 10 | 298 364,07 € | 446 120,61 € | 9 839 991,08 € |
| Année 11 | 311 946,52 € | 432 538,16 € | 9 528 044,56 € |
| Année 12 | 326 147,29 € | 418 337,39 € | 9 201 897,27 € |
| Année 13 | 340 994,55 € | 403 490,13 € | 8 860 902,72 € |
| Année 14 | 356 517,67 € | 387 967,01 € | 8 504 385,05 € |
| Année 15 | 372 747,45 € | 371 737,23 € | 8 131 637,60 € |
| Année 16 | 389 716,06 € | 354 768,62 € | 7 741 921,54 € |
| Année 17 | 407 457,15 € | 337 027,53 € | 7 334 464,39 € |
| Année 18 | 426 005,85 € | 318 478,83 € | 6 908 458,54 € |
| Année 19 | 445 398,95 € | 299 085,73 € | 6 463 059,59 € |
| Année 20 | 465 674,89 € | 278 809,79 € | 5 997 384,70 € |
| Année 21 | 486 873,83 € | 257 610,85 € | 5 510 510,87 € |
| Année 22 | 509 037,83 € | 235 446,85 € | 5 001 473,04 € |
| Année 23 | 532 210,80 € | 212 273,88 € | 4 469 262,24 € |
| Année 24 | 556 438,68 € | 188 046,00 € | 3 912 823,56 € |
| Année 25 | 581 769,50 € | 162 715,18 € | 3 331 054,06 € |
| Année 26 | 608 253,45 € | 136 231,23 € | 2 722 800,61 € |
| Année 27 | 635 943,04 € | 108 541,64 € | 2 086 857,57 € |
| Année 28 | 664 893,11 € | 79 591,57 € | 1 421 964,46 € |
| Année 29 | 695 161,11 € | 49 323,57 € | 726 803,35 € |
| Année 30 | 726 803,35 € | 17 677,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 302 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 230 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.