Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 652 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 194,35 € | 91 194,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 347 € / mois | 260 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 160 € | 13 664 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 300 € | 12 968 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 994,45 € | 447 337,75 € | 12 005 005,55 € |
| Année 2 | 670 808,19 € | 423 524,01 € | 11 334 197,36 € |
| Année 3 | 695 498,42 € | 398 833,78 € | 10 638 698,94 € |
| Année 4 | 721 097,44 € | 373 234,76 € | 9 917 601,50 € |
| Année 5 | 747 638,64 € | 346 693,56 € | 9 169 962,86 € |
| Année 6 | 775 156,76 € | 319 175,44 € | 8 394 806,10 € |
| Année 7 | 803 687,71 € | 290 644,49 € | 7 591 118,39 € |
| Année 8 | 833 268,83 € | 261 063,37 € | 6 757 849,56 € |
| Année 9 | 863 938,67 € | 230 393,53 € | 5 893 910,89 € |
| Année 10 | 895 737,42 € | 198 594,78 € | 4 998 173,47 € |
| Année 11 | 928 706,54 € | 165 625,66 € | 4 069 466,93 € |
| Année 12 | 962 889,16 € | 131 443,04 € | 3 106 577,77 € |
| Année 13 | 998 329,94 € | 96 002,26 € | 2 108 247,83 € |
| Année 14 | 1 035 075,17 € | 59 257,03 € | 1 073 172,66 € |
| Année 15 | 1 073 172,66 € | 21 159,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 652 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 555 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.