Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 685,85 € | 65 685,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 048 € / mois | 187 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 160 € | 13 610 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 050 € | 12 917 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 652,45 € | 483 577,75 € | 12 297 347,55 € |
| Année 2 | 316 685,45 € | 471 544,75 € | 11 980 662,10 € |
| Année 3 | 329 193,73 € | 459 036,47 € | 11 651 468,37 € |
| Année 4 | 342 196,04 € | 446 034,16 € | 11 309 272,33 € |
| Année 5 | 355 711,91 € | 432 518,29 € | 10 953 560,42 € |
| Année 6 | 369 761,66 € | 418 468,54 € | 10 583 798,76 € |
| Année 7 | 384 366,31 € | 403 863,89 € | 10 199 432,45 € |
| Année 8 | 399 547,83 € | 388 682,37 € | 9 799 884,62 € |
| Année 9 | 415 328,96 € | 372 901,24 € | 9 384 555,66 € |
| Année 10 | 431 733,39 € | 356 496,81 € | 8 952 822,27 € |
| Année 11 | 448 785,78 € | 339 444,42 € | 8 504 036,49 € |
| Année 12 | 466 511,69 € | 321 718,51 € | 8 037 524,80 € |
| Année 13 | 484 937,71 € | 303 292,49 € | 7 552 587,09 € |
| Année 14 | 504 091,55 € | 284 138,65 € | 7 048 495,54 € |
| Année 15 | 524 001,91 € | 264 228,29 € | 6 524 493,63 € |
| Année 16 | 544 698,67 € | 243 531,53 € | 5 979 794,96 € |
| Année 17 | 566 212,89 € | 222 017,31 € | 5 413 582,07 € |
| Année 18 | 588 576,86 € | 199 653,34 € | 4 825 005,21 € |
| Année 19 | 611 824,19 € | 176 406,01 € | 4 213 181,02 € |
| Année 20 | 635 989,69 € | 152 240,51 € | 3 577 191,33 € |
| Année 21 | 661 109,69 € | 127 120,51 € | 2 916 081,64 € |
| Année 22 | 687 221,86 € | 101 008,34 € | 2 228 859,78 € |
| Année 23 | 714 365,38 € | 73 864,82 € | 1 514 494,40 € |
| Année 24 | 742 581,03 € | 45 649,17 € | 771 913,37 € |
| Année 25 | 771 913,37 € | 16 319,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 674 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.