Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 207,09 € | 66 207,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 628 € / mois | 189 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 160 € | 13 718 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 550 € | 13 019 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 070,01 € | 487 415,07 € | 12 394 929,99 € |
| Année 2 | 319 198,51 € | 475 286,57 € | 12 075 731,48 € |
| Année 3 | 331 806,05 € | 462 679,03 € | 11 743 925,43 € |
| Année 4 | 344 911,55 € | 449 573,53 € | 11 399 013,88 € |
| Année 5 | 358 534,69 € | 435 950,39 € | 11 040 479,19 € |
| Année 6 | 372 695,91 € | 421 789,17 € | 10 667 783,28 € |
| Année 7 | 387 416,47 € | 407 068,61 € | 10 280 366,81 € |
| Année 8 | 402 718,43 € | 391 766,65 € | 9 877 648,38 € |
| Année 9 | 418 624,78 € | 375 860,30 € | 9 459 023,60 € |
| Année 10 | 435 159,42 € | 359 325,66 € | 9 023 864,18 € |
| Année 11 | 452 347,12 € | 342 137,96 € | 8 571 517,06 € |
| Année 12 | 470 213,71 € | 324 271,37 € | 8 101 303,35 € |
| Année 13 | 488 785,95 € | 305 699,13 € | 7 612 517,40 € |
| Année 14 | 508 091,77 € | 286 393,31 € | 7 104 425,63 € |
| Année 15 | 528 160,11 € | 266 324,97 € | 6 576 265,52 € |
| Année 16 | 549 021,12 € | 245 463,96 € | 6 027 244,40 € |
| Année 17 | 570 706,07 € | 223 779,01 € | 5 456 538,33 € |
| Année 18 | 593 247,52 € | 201 237,56 € | 4 863 290,81 € |
| Année 19 | 616 679,31 € | 177 805,77 € | 4 246 611,50 € |
| Année 20 | 641 036,60 € | 153 448,48 € | 3 605 574,90 € |
| Année 21 | 666 355,91 € | 128 129,17 € | 2 939 218,99 € |
| Année 22 | 692 675,32 € | 101 809,76 € | 2 246 543,67 € |
| Année 23 | 720 034,25 € | 74 450,83 € | 1 526 509,42 € |
| Année 24 | 748 473,79 € | 46 011,29 € | 778 035,63 € |
| Année 25 | 778 035,63 € | 16 448,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 702 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.