Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 176,53 € | 75 176,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 808 € / mois | 214 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 160 € | 13 718 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 550 € | 13 019 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 732,89 € | 466 385,47 € | 12 266 267,11 € |
| Année 2 | 452 266,49 € | 449 851,87 € | 11 814 000,62 € |
| Année 3 | 469 427,42 € | 432 690,94 € | 11 344 573,20 € |
| Année 4 | 487 239,53 € | 414 878,83 € | 10 857 333,67 € |
| Année 5 | 505 727,51 € | 396 390,85 € | 10 351 606,16 € |
| Année 6 | 524 917,00 € | 377 201,36 € | 9 826 689,16 € |
| Année 7 | 544 834,61 € | 357 283,75 € | 9 281 854,55 € |
| Année 8 | 565 508,00 € | 336 610,36 € | 8 716 346,55 € |
| Année 9 | 586 965,84 € | 315 152,52 € | 8 129 380,71 € |
| Année 10 | 609 237,84 € | 292 880,52 € | 7 520 142,87 € |
| Année 11 | 632 354,97 € | 269 763,39 € | 6 887 787,90 € |
| Année 12 | 656 349,28 € | 245 769,08 € | 6 231 438,62 € |
| Année 13 | 681 253,99 € | 220 864,37 € | 5 550 184,63 € |
| Année 14 | 707 103,71 € | 195 014,65 € | 4 843 080,92 € |
| Année 15 | 733 934,29 € | 168 184,07 € | 4 109 146,63 € |
| Année 16 | 761 782,94 € | 140 335,42 € | 3 347 363,69 € |
| Année 17 | 790 688,28 € | 111 430,08 € | 2 556 675,41 € |
| Année 18 | 820 690,41 € | 81 427,95 € | 1 735 985,00 € |
| Année 19 | 851 830,96 € | 50 287,40 € | 884 154,04 € |
| Année 20 | 884 154,04 € | 17 965,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 702 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 790 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.