Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 102 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 543,92 € | 77 543,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 982 € / mois | 221 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 160 € | 14 150 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 550 € | 13 429 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 102 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 454,57 € | 481 072,47 € | 12 652 545,43 € |
| Année 2 | 466 508,81 € | 464 018,23 € | 12 186 036,62 € |
| Année 3 | 484 210,20 € | 446 316,84 € | 11 701 826,42 € |
| Année 4 | 502 583,23 € | 427 943,81 € | 11 199 243,19 € |
| Année 5 | 521 653,40 € | 408 873,64 € | 10 677 589,79 € |
| Année 6 | 541 447,19 € | 389 079,85 € | 10 136 142,60 € |
| Année 7 | 561 992,04 € | 368 535,00 € | 9 574 150,56 € |
| Année 8 | 583 316,45 € | 347 210,59 € | 8 990 834,11 € |
| Année 9 | 605 449,99 € | 325 077,05 € | 8 385 384,12 € |
| Année 10 | 628 423,40 € | 302 103,64 € | 7 756 960,72 € |
| Année 11 | 652 268,49 € | 278 258,55 € | 7 104 692,23 € |
| Année 12 | 677 018,39 € | 253 508,65 € | 6 427 673,84 € |
| Année 13 | 702 707,40 € | 227 819,64 € | 5 724 966,44 € |
| Année 14 | 729 371,16 € | 201 155,88 € | 4 995 595,28 € |
| Année 15 | 757 046,66 € | 173 480,38 € | 4 238 548,62 € |
| Année 16 | 785 772,29 € | 144 754,75 € | 3 452 776,33 € |
| Année 17 | 815 587,88 € | 114 939,16 € | 2 637 188,45 € |
| Année 18 | 846 534,82 € | 83 992,22 € | 1 790 653,63 € |
| Année 19 | 878 656,01 € | 51 871,03 € | 911 997,62 € |
| Année 20 | 911 997,62 € | 18 531,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 102 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 554 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.