Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 202 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 135,77 € | 78 135,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 775 € / mois | 223 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 160 € | 14 258 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 050 € | 13 532 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 202 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 885,02 € | 484 744,22 € | 12 749 114,98 € |
| Année 2 | 470 069,44 € | 467 559,80 € | 12 279 045,54 € |
| Année 3 | 487 905,91 € | 449 723,33 € | 11 791 139,63 € |
| Année 4 | 506 419,17 € | 431 210,07 € | 11 284 720,46 € |
| Année 5 | 525 634,91 € | 411 994,33 € | 10 759 085,55 € |
| Année 6 | 545 579,76 € | 392 049,48 € | 10 213 505,79 € |
| Année 7 | 566 281,41 € | 371 347,83 € | 9 647 224,38 € |
| Année 8 | 587 768,59 € | 349 860,65 € | 9 059 455,79 € |
| Année 9 | 610 071,08 € | 327 558,16 € | 8 449 384,71 € |
| Année 10 | 633 219,82 € | 304 409,42 € | 7 816 164,89 € |
| Année 11 | 657 246,92 € | 280 382,32 € | 7 158 917,97 € |
| Année 12 | 682 185,72 € | 255 443,52 € | 6 476 732,25 € |
| Année 13 | 708 070,80 € | 229 558,44 € | 5 768 661,45 € |
| Année 14 | 734 938,05 € | 202 691,19 € | 5 033 723,40 € |
| Année 15 | 762 824,80 € | 174 804,44 € | 4 270 898,60 € |
| Année 16 | 791 769,68 € | 145 859,56 € | 3 479 128,92 € |
| Année 17 | 821 812,83 € | 115 816,41 € | 2 657 316,09 € |
| Année 18 | 852 995,99 € | 84 633,25 € | 1 804 320,10 € |
| Année 19 | 885 362,32 € | 52 266,92 € | 918 957,78 € |
| Année 20 | 918 957,78 € | 18 672,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 202 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 424 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.