Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 727,62 € | 78 727,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 569 € / mois | 224 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 160 € | 14 366 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 550 € | 13 634 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 302 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 315,48 € | 488 415,96 € | 12 845 684,52 € |
| Année 2 | 473 630,05 € | 471 101,39 € | 12 372 054,47 € |
| Année 3 | 491 601,64 € | 453 129,80 € | 11 880 452,83 € |
| Année 4 | 510 255,13 € | 434 476,31 € | 11 370 197,70 € |
| Année 5 | 529 616,41 € | 415 115,03 € | 10 840 581,29 € |
| Année 6 | 549 712,35 € | 395 019,09 € | 10 290 868,94 € |
| Année 7 | 570 570,82 € | 374 160,62 € | 9 720 298,12 € |
| Année 8 | 592 220,74 € | 352 510,70 € | 9 128 077,38 € |
| Année 9 | 614 692,16 € | 330 039,28 € | 8 513 385,22 € |
| Année 10 | 638 016,24 € | 306 715,20 € | 7 875 368,98 € |
| Année 11 | 662 225,36 € | 282 506,08 € | 7 213 143,62 € |
| Année 12 | 687 353,04 € | 257 378,40 € | 6 525 790,58 € |
| Année 13 | 713 434,20 € | 231 297,24 € | 5 812 356,38 € |
| Année 14 | 740 504,97 € | 204 226,47 € | 5 071 851,41 € |
| Année 15 | 768 602,94 € | 176 128,50 € | 4 303 248,47 € |
| Année 16 | 797 767,06 € | 146 964,38 € | 3 505 481,41 € |
| Année 17 | 828 037,80 € | 116 693,64 € | 2 677 443,61 € |
| Année 18 | 859 457,13 € | 85 274,31 € | 1 817 986,48 € |
| Année 19 | 892 068,65 € | 52 662,79 € | 925 917,83 € |
| Année 20 | 925 917,83 € | 18 813,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.