Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 334,49 € | 69 334,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 105 € / mois | 198 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 160 € | 14 366 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 550 € | 13 634 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 302 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 574,97 € | 510 438,91 € | 12 980 425,03 € |
| Année 2 | 334 276,36 € | 497 737,52 € | 12 646 148,67 € |
| Année 3 | 347 479,44 € | 484 534,44 € | 12 298 669,23 € |
| Année 4 | 361 203,98 € | 470 809,90 € | 11 937 465,25 € |
| Année 5 | 375 470,66 € | 456 543,22 € | 11 561 994,59 € |
| Année 6 | 390 300,80 € | 441 713,08 € | 11 171 693,79 € |
| Année 7 | 405 716,70 € | 426 297,18 € | 10 765 977,09 € |
| Année 8 | 421 741,47 € | 410 272,41 € | 10 344 235,62 € |
| Année 9 | 438 399,22 € | 393 614,66 € | 9 905 836,40 € |
| Année 10 | 455 714,87 € | 376 299,01 € | 9 450 121,53 € |
| Année 11 | 473 714,47 € | 358 299,41 € | 8 976 407,06 € |
| Année 12 | 492 424,98 € | 339 588,90 € | 8 483 982,08 € |
| Année 13 | 511 874,53 € | 320 139,35 € | 7 972 107,55 € |
| Année 14 | 532 092,30 € | 299 921,58 € | 7 440 015,25 € |
| Année 15 | 553 108,59 € | 278 905,29 € | 6 886 906,66 € |
| Année 16 | 574 955,00 € | 257 058,88 € | 6 311 951,66 € |
| Année 17 | 597 664,28 € | 234 349,60 € | 5 714 287,38 € |
| Année 18 | 621 270,52 € | 210 743,36 € | 5 093 016,86 € |
| Année 19 | 645 809,16 € | 186 204,72 € | 4 447 207,70 € |
| Année 20 | 671 316,98 € | 160 696,90 € | 3 775 890,72 € |
| Année 21 | 697 832,30 € | 134 181,58 € | 3 078 058,42 € |
| Année 22 | 725 394,92 € | 106 618,96 € | 2 352 663,50 € |
| Année 23 | 754 046,20 € | 77 967,68 € | 1 598 617,30 € |
| Année 24 | 783 829,14 € | 48 184,74 € | 814 788,16 € |
| Année 25 | 814 788,16 € | 17 225,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 099 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.