Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 083,50 € | 67 083,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 283 € / mois | 191 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 160 € | 14 366 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 550 € | 13 634 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 302 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 115,05 € | 588 886,95 € | 13 085 884,95 € |
| Année 2 | 225 953,27 € | 579 048,73 € | 12 859 931,68 € |
| Année 3 | 236 239,37 € | 568 762,63 € | 12 623 692,31 € |
| Année 4 | 246 993,70 € | 558 008,30 € | 12 376 698,61 € |
| Année 5 | 258 237,62 € | 546 764,38 € | 12 118 460,99 € |
| Année 6 | 269 993,40 € | 535 008,60 € | 11 848 467,59 € |
| Année 7 | 282 284,34 € | 522 717,66 € | 11 566 183,25 € |
| Année 8 | 295 134,78 € | 509 867,22 € | 11 271 048,47 € |
| Année 9 | 308 570,23 € | 496 431,77 € | 10 962 478,24 € |
| Année 10 | 322 617,29 € | 482 384,71 € | 10 639 860,95 € |
| Année 11 | 337 303,83 € | 467 698,17 € | 10 302 557,12 € |
| Année 12 | 352 658,95 € | 452 343,05 € | 9 949 898,17 € |
| Année 13 | 368 713,07 € | 436 288,93 € | 9 581 185,10 € |
| Année 14 | 385 498,02 € | 419 503,98 € | 9 195 687,08 € |
| Année 15 | 403 047,11 € | 401 954,89 € | 8 792 639,97 € |
| Année 16 | 421 395,05 € | 383 606,95 € | 8 371 244,92 € |
| Année 17 | 440 578,24 € | 364 423,76 € | 7 930 666,68 € |
| Année 18 | 460 634,71 € | 344 367,29 € | 7 470 031,97 € |
| Année 19 | 481 604,24 € | 323 397,76 € | 6 988 427,73 € |
| Année 20 | 503 528,35 € | 301 473,65 € | 6 484 899,38 € |
| Année 21 | 526 450,54 € | 278 551,46 € | 5 958 448,84 € |
| Année 22 | 550 416,17 € | 254 585,83 € | 5 408 032,67 € |
| Année 23 | 575 472,82 € | 229 529,18 € | 4 832 559,85 € |
| Année 24 | 601 670,12 € | 203 331,88 € | 4 230 889,73 € |
| Année 25 | 629 060,00 € | 175 942,00 € | 3 601 829,73 € |
| Année 26 | 657 696,76 € | 147 305,24 € | 2 944 132,97 € |
| Année 27 | 687 637,14 € | 117 364,86 € | 2 256 495,83 € |
| Année 28 | 718 940,50 € | 86 061,50 € | 1 537 555,33 € |
| Année 29 | 751 668,91 € | 53 333,09 € | 785 886,42 € |
| Année 30 | 785 886,42 € | 19 114,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 667 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.