Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 402 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 855,72 € | 69 855,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 684 € / mois | 199 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 160 € | 14 474 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 050 € | 13 737 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 402 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 992,42 € | 514 276,22 € | 13 078 007,58 € |
| Année 2 | 336 789,30 € | 501 479,34 € | 12 741 218,28 € |
| Année 3 | 350 091,60 € | 488 177,04 € | 12 391 126,68 € |
| Année 4 | 363 919,36 € | 474 349,28 € | 12 027 207,32 € |
| Année 5 | 378 293,26 € | 459 975,38 € | 11 648 914,06 € |
| Année 6 | 393 234,88 € | 445 033,76 € | 11 255 679,18 € |
| Année 7 | 408 766,69 € | 429 501,95 € | 10 846 912,49 € |
| Année 8 | 424 911,93 € | 413 356,71 € | 10 422 000,56 € |
| Année 9 | 441 694,90 € | 396 573,74 € | 9 980 305,66 € |
| Année 10 | 459 140,72 € | 379 127,92 € | 9 521 164,94 € |
| Année 11 | 477 275,63 € | 360 993,01 € | 9 043 889,31 € |
| Année 12 | 496 126,81 € | 342 141,83 € | 8 547 762,50 € |
| Année 13 | 515 722,59 € | 322 546,05 € | 8 032 039,91 € |
| Année 14 | 536 092,33 € | 302 176,31 € | 7 495 947,58 € |
| Année 15 | 557 266,61 € | 281 002,03 € | 6 938 680,97 € |
| Année 16 | 579 277,26 € | 258 991,38 € | 6 359 403,71 € |
| Année 17 | 602 157,25 € | 236 111,39 € | 5 757 246,46 € |
| Année 18 | 625 940,94 € | 212 327,70 € | 5 131 305,52 € |
| Année 19 | 650 664,03 € | 187 604,61 € | 4 480 641,49 € |
| Année 20 | 676 363,63 € | 161 905,01 € | 3 804 277,86 € |
| Année 21 | 703 078,28 € | 135 190,36 € | 3 101 199,58 € |
| Année 22 | 730 848,10 € | 107 420,54 € | 2 370 351,48 € |
| Année 23 | 759 714,78 € | 78 553,86 € | 1 610 636,70 € |
| Année 24 | 789 721,59 € | 48 547,05 € | 820 915,11 € |
| Année 25 | 820 915,11 € | 17 355,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 402 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 588 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 824 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.