Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 452 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 116,34 € | 70 116,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 474 € / mois | 200 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 160 € | 14 528 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 300 € | 13 788 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 452 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 201,19 € | 516 194,89 € | 13 126 798,81 € |
| Année 2 | 338 045,83 € | 503 350,25 € | 12 788 752,98 € |
| Année 3 | 351 397,79 € | 489 998,29 € | 12 437 355,19 € |
| Année 4 | 365 277,12 € | 476 118,96 € | 12 072 078,07 € |
| Année 5 | 379 704,64 € | 461 691,44 € | 11 692 373,43 € |
| Année 6 | 394 702,01 € | 446 694,07 € | 11 297 671,42 € |
| Année 7 | 410 291,76 € | 431 104,32 € | 10 887 379,66 € |
| Année 8 | 426 497,22 € | 414 898,86 € | 10 460 882,44 € |
| Année 9 | 443 342,82 € | 398 053,26 € | 10 017 539,62 € |
| Année 10 | 460 853,73 € | 380 542,35 € | 9 556 685,89 € |
| Année 11 | 479 056,29 € | 362 339,79 € | 9 077 629,60 € |
| Année 12 | 497 977,82 € | 343 418,26 € | 8 579 651,78 € |
| Année 13 | 517 646,69 € | 323 749,39 € | 8 062 005,09 € |
| Année 14 | 538 092,43 € | 303 303,65 € | 7 523 912,66 € |
| Année 15 | 559 345,72 € | 282 050,36 € | 6 964 566,94 € |
| Année 16 | 581 438,47 € | 259 957,61 € | 6 383 128,47 € |
| Année 17 | 604 403,84 € | 236 992,24 € | 5 778 724,63 € |
| Année 18 | 628 276,26 € | 213 119,82 € | 5 150 448,37 € |
| Année 19 | 653 091,60 € | 188 304,48 € | 4 497 356,77 € |
| Année 20 | 678 887,09 € | 162 508,99 € | 3 818 469,68 € |
| Année 21 | 705 701,39 € | 135 694,69 € | 3 112 768,29 € |
| Année 22 | 733 574,83 € | 107 821,25 € | 2 379 193,46 € |
| Année 23 | 762 549,18 € | 78 846,90 € | 1 616 644,28 € |
| Année 24 | 792 667,98 € | 48 728,10 € | 823 976,30 € |
| Année 25 | 823 976,30 € | 17 419,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 452 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.