Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 615,39 € | 79 615,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 259 € / mois | 227 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 160 € | 14 528 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 300 € | 13 788 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 461,09 € | 493 923,59 € | 12 990 538,91 € |
| Année 2 | 478 970,91 € | 476 413,77 € | 12 511 568,00 € |
| Année 3 | 497 145,16 € | 458 239,52 € | 12 014 422,84 € |
| Année 4 | 516 009,00 € | 439 375,68 € | 11 498 413,84 € |
| Année 5 | 535 588,60 € | 419 796,08 € | 10 962 825,24 € |
| Année 6 | 555 911,16 € | 399 473,52 € | 10 406 914,08 € |
| Année 7 | 577 004,82 € | 378 379,86 € | 9 829 909,26 € |
| Année 8 | 598 898,90 € | 356 485,78 € | 9 231 010,36 € |
| Année 9 | 621 623,71 € | 333 760,97 € | 8 609 386,65 € |
| Année 10 | 645 210,82 € | 310 173,86 € | 7 964 175,83 € |
| Année 11 | 669 692,90 € | 285 691,78 € | 7 294 482,93 € |
| Année 12 | 695 103,95 € | 260 280,73 € | 6 599 378,98 € |
| Année 13 | 721 479,19 € | 233 905,49 € | 5 877 899,79 € |
| Année 14 | 748 855,24 € | 206 529,44 € | 5 129 044,55 € |
| Année 15 | 777 270,06 € | 178 114,62 € | 4 351 774,49 € |
| Année 16 | 806 763,03 € | 148 621,65 € | 3 545 011,46 € |
| Année 17 | 837 375,12 € | 118 009,56 € | 2 707 636,34 € |
| Année 18 | 869 148,74 € | 86 235,94 € | 1 838 487,60 € |
| Année 19 | 902 128,03 € | 53 256,65 € | 936 359,57 € |
| Année 20 | 936 359,57 € | 19 026,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 452 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.