Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 452 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 839,97 € | 67 839,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 576 € / mois | 193 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 160 € | 14 528 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 300 € | 13 788 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 452 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 552,09 € | 595 527,55 € | 13 233 447,91 € |
| Année 2 | 228 501,28 € | 585 578,36 € | 13 004 946,63 € |
| Année 3 | 238 903,35 € | 575 176,29 € | 12 766 043,28 € |
| Année 4 | 249 778,98 € | 564 300,66 € | 12 516 264,30 € |
| Année 5 | 261 149,68 € | 552 929,96 € | 12 255 114,62 € |
| Année 6 | 273 038,01 € | 541 041,63 € | 11 982 076,61 € |
| Année 7 | 285 467,56 € | 528 612,08 € | 11 696 609,05 € |
| Année 8 | 298 462,90 € | 515 616,74 € | 11 398 146,15 € |
| Année 9 | 312 049,86 € | 502 029,78 € | 11 086 096,29 € |
| Année 10 | 326 255,35 € | 487 824,29 € | 10 759 840,94 € |
| Année 11 | 341 107,48 € | 472 972,16 € | 10 418 733,46 € |
| Année 12 | 356 635,75 € | 457 443,89 € | 10 062 097,71 € |
| Année 13 | 372 870,93 € | 441 208,71 € | 9 689 226,78 € |
| Année 14 | 389 845,15 € | 424 234,49 € | 9 299 381,63 € |
| Année 15 | 407 592,13 € | 406 487,51 € | 8 891 789,50 € |
| Année 16 | 426 146,95 € | 387 932,69 € | 8 465 642,55 € |
| Année 17 | 445 546,50 € | 368 533,14 € | 8 020 096,05 € |
| Année 18 | 465 829,14 € | 348 250,50 € | 7 554 266,91 € |
| Année 19 | 487 035,13 € | 327 044,51 € | 7 067 231,78 € |
| Année 20 | 509 206,47 € | 304 873,17 € | 6 558 025,31 € |
| Année 21 | 532 387,12 € | 281 692,52 € | 6 025 638,19 € |
| Année 22 | 556 623,03 € | 257 456,61 € | 5 469 015,16 € |
| Année 23 | 581 962,22 € | 232 117,42 € | 4 887 052,94 € |
| Année 24 | 608 454,94 € | 205 624,70 € | 4 278 598,00 € |
| Année 25 | 636 153,70 € | 177 925,94 € | 3 642 444,30 € |
| Année 26 | 665 113,36 € | 148 966,28 € | 2 977 330,94 € |
| Année 27 | 695 391,37 € | 118 688,27 € | 2 281 939,57 € |
| Année 28 | 727 047,74 € | 87 031,90 € | 1 554 891,83 € |
| Année 29 | 760 145,22 € | 53 934,42 € | 794 746,61 € |
| Année 30 | 794 746,61 € | 19 330,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 452 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 828 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.