Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 252 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 431,70 € | 78 431,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 672 € / mois | 224 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 160 € | 14 312 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 300 € | 13 583 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 252 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 600,31 € | 486 580,09 € | 12 797 399,69 € |
| Année 2 | 471 849,82 € | 469 330,58 € | 12 325 549,87 € |
| Année 3 | 489 753,83 € | 451 426,57 € | 11 835 796,04 € |
| Année 4 | 508 337,23 € | 432 843,17 € | 11 327 458,81 € |
| Année 5 | 527 625,74 € | 413 554,66 € | 10 799 833,07 € |
| Année 6 | 547 646,16 € | 393 534,24 € | 10 252 186,91 € |
| Année 7 | 568 426,20 € | 372 754,20 € | 9 683 760,71 € |
| Année 8 | 589 994,76 € | 351 185,64 € | 9 093 765,95 € |
| Année 9 | 612 381,71 € | 328 798,69 € | 8 481 384,24 € |
| Année 10 | 635 618,13 € | 305 562,27 € | 7 845 766,11 € |
| Année 11 | 659 736,22 € | 281 444,18 € | 7 186 029,89 € |
| Année 12 | 684 769,47 € | 256 410,93 € | 6 501 260,42 € |
| Année 13 | 710 752,58 € | 230 427,82 € | 5 790 507,84 € |
| Année 14 | 737 721,63 € | 203 458,77 € | 5 052 786,21 € |
| Année 15 | 765 713,98 € | 175 466,42 € | 4 287 072,23 € |
| Année 16 | 794 768,47 € | 146 411,93 € | 3 492 303,76 € |
| Année 17 | 824 925,43 € | 116 254,97 € | 2 667 378,33 € |
| Année 18 | 856 226,70 € | 84 953,70 € | 1 811 151,63 € |
| Année 19 | 888 715,63 € | 52 464,77 € | 922 436,00 € |
| Année 20 | 922 436,00 € | 18 743,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 252 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.