Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 152 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 839,85 € | 77 839,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 878 € / mois | 222 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 160 € | 14 204 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 800 € | 13 480 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 152 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 169,87 € | 482 908,33 € | 12 700 830,13 € |
| Année 2 | 468 289,21 € | 465 788,99 € | 12 232 540,92 € |
| Année 3 | 486 058,13 € | 448 020,07 € | 11 746 482,79 € |
| Année 4 | 504 501,28 € | 429 576,92 € | 11 241 981,51 € |
| Année 5 | 523 644,23 € | 410 433,97 € | 10 718 337,28 € |
| Année 6 | 543 513,55 € | 390 564,65 € | 10 174 823,73 € |
| Année 7 | 564 136,80 € | 369 941,40 € | 9 610 686,93 € |
| Année 8 | 585 542,60 € | 348 535,60 € | 9 025 144,33 € |
| Année 9 | 607 760,63 € | 326 317,57 € | 8 417 383,70 € |
| Année 10 | 630 821,70 € | 303 256,50 € | 7 786 562,00 € |
| Année 11 | 654 757,80 € | 279 320,40 € | 7 131 804,20 € |
| Année 12 | 679 602,16 € | 254 476,04 € | 6 452 202,04 € |
| Année 13 | 705 389,21 € | 228 688,99 € | 5 746 812,83 € |
| Année 14 | 732 154,72 € | 201 923,48 € | 5 014 658,11 € |
| Année 15 | 759 935,81 € | 174 142,39 € | 4 254 722,30 € |
| Année 16 | 788 771,08 € | 145 307,12 € | 3 465 951,22 € |
| Année 17 | 818 700,47 € | 115 377,73 € | 2 647 250,75 € |
| Année 18 | 849 765,52 € | 84 312,68 € | 1 797 485,23 € |
| Année 19 | 882 009,31 € | 52 068,89 € | 915 475,92 € |
| Année 20 | 915 475,92 € | 18 601,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 152 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.