Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 152 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 327,03 € | 66 327,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 991 € / mois | 189 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 160 € | 14 204 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 800 € | 13 480 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 152 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 677,98 € | 582 246,38 € | 12 938 322,02 € |
| Année 2 | 223 405,27 € | 572 519,09 € | 12 714 916,75 € |
| Année 3 | 233 575,36 € | 562 349,00 € | 12 481 341,39 € |
| Année 4 | 244 208,43 € | 551 715,93 € | 12 237 132,96 € |
| Année 5 | 255 325,57 € | 540 598,79 € | 11 981 807,39 € |
| Année 6 | 266 948,76 € | 528 975,60 € | 11 714 858,63 € |
| Année 7 | 279 101,09 € | 516 823,27 € | 11 435 757,54 € |
| Année 8 | 291 806,65 € | 504 117,71 € | 11 143 950,89 € |
| Année 9 | 305 090,59 € | 490 833,77 € | 10 838 860,30 € |
| Année 10 | 318 979,25 € | 476 945,11 € | 10 519 881,05 € |
| Année 11 | 333 500,16 € | 462 424,20 € | 10 186 380,89 € |
| Année 12 | 348 682,12 € | 447 242,24 € | 9 837 698,77 € |
| Année 13 | 364 555,20 € | 431 369,16 € | 9 473 143,57 € |
| Année 14 | 381 150,91 € | 414 773,45 € | 9 091 992,66 € |
| Année 15 | 398 502,06 € | 397 422,30 € | 8 693 490,60 € |
| Année 16 | 416 643,10 € | 379 281,26 € | 8 276 847,50 € |
| Année 17 | 435 609,99 € | 360 314,37 € | 7 841 237,51 € |
| Année 18 | 455 440,29 € | 340 484,07 € | 7 385 797,22 € |
| Année 19 | 476 173,33 € | 319 751,03 € | 6 909 623,89 € |
| Année 20 | 497 850,23 € | 298 074,13 € | 6 411 773,66 € |
| Année 21 | 520 513,90 € | 275 410,46 € | 5 891 259,76 € |
| Année 22 | 544 209,30 € | 251 715,06 € | 5 347 050,46 € |
| Année 23 | 568 983,38 € | 226 940,98 € | 4 778 067,08 € |
| Année 24 | 594 885,29 € | 201 039,07 € | 4 183 181,79 € |
| Année 25 | 621 966,30 € | 173 958,06 € | 3 561 215,49 € |
| Année 26 | 650 280,11 € | 145 644,25 € | 2 910 935,38 € |
| Année 27 | 679 882,86 € | 116 041,50 € | 2 231 052,52 € |
| Année 28 | 710 833,25 € | 85 091,11 € | 1 520 219,27 € |
| Année 29 | 743 192,56 € | 52 731,80 € | 777 026,71 € |
| Année 30 | 777 026,71 € | 18 899,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 152 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.