Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 552,64 € | 68 552,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 735 € / mois | 195 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 160 € | 14 204 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 800 € | 13 480 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 948,73 € | 504 682,95 € | 12 834 051,27 € |
| Année 2 | 330 506,90 € | 492 124,78 € | 12 503 544,37 € |
| Année 3 | 343 561,08 € | 479 070,60 € | 12 159 983,29 € |
| Année 4 | 357 130,90 € | 465 500,78 € | 11 802 852,39 € |
| Année 5 | 371 236,66 € | 451 395,02 € | 11 431 615,73 € |
| Année 6 | 385 899,58 € | 436 732,10 € | 11 045 716,15 € |
| Année 7 | 401 141,64 € | 421 490,04 € | 10 644 574,51 € |
| Année 8 | 416 985,71 € | 405 645,97 € | 10 227 588,80 € |
| Année 9 | 433 455,63 € | 389 176,05 € | 9 794 133,17 € |
| Année 10 | 450 576,00 € | 372 055,68 € | 9 343 557,17 € |
| Année 11 | 468 372,64 € | 354 259,04 € | 8 875 184,53 € |
| Année 12 | 486 872,18 € | 335 759,50 € | 8 388 312,35 € |
| Année 13 | 506 102,41 € | 316 529,27 € | 7 882 209,94 € |
| Année 14 | 526 092,18 € | 296 539,50 € | 7 356 117,76 € |
| Année 15 | 546 871,50 € | 275 760,18 € | 6 809 246,26 € |
| Année 16 | 568 471,55 € | 254 160,13 € | 6 240 774,71 € |
| Année 17 | 590 924,73 € | 231 706,95 € | 5 649 849,98 € |
| Année 18 | 614 264,77 € | 208 366,91 € | 5 035 585,21 € |
| Année 19 | 638 526,68 € | 184 105,00 € | 4 397 058,53 € |
| Année 20 | 663 746,88 € | 158 884,80 € | 3 733 311,65 € |
| Année 21 | 689 963,20 € | 132 668,48 € | 3 043 348,45 € |
| Année 22 | 717 215,03 € | 105 416,65 € | 2 326 133,42 € |
| Année 23 | 745 543,23 € | 77 088,45 € | 1 580 590,19 € |
| Année 24 | 774 990,29 € | 47 641,39 € | 805 599,90 € |
| Année 25 | 805 599,90 € | 17 031,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 152 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 865 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.