Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 596,43 € | 68 596,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 868 € / mois | 195 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 160 € | 14 690 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 050 € | 13 942 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 989,04 € | 602 168,12 € | 13 381 010,96 € |
| Année 2 | 231 049,14 € | 592 108,02 € | 13 149 961,82 € |
| Année 3 | 241 567,21 € | 581 589,95 € | 12 908 394,61 € |
| Année 4 | 252 564,09 € | 570 593,07 € | 12 655 830,52 € |
| Année 5 | 264 061,60 € | 559 095,56 € | 12 391 768,92 € |
| Année 6 | 276 082,52 € | 547 074,64 € | 12 115 686,40 € |
| Année 7 | 288 650,61 € | 534 506,55 € | 11 827 035,79 € |
| Année 8 | 301 790,89 € | 521 366,27 € | 11 525 244,90 € |
| Année 9 | 315 529,34 € | 507 627,82 € | 11 209 715,56 € |
| Année 10 | 329 893,22 € | 493 263,94 € | 10 879 822,34 € |
| Année 11 | 344 910,98 € | 478 246,18 € | 10 534 911,36 € |
| Année 12 | 360 612,38 € | 462 544,78 € | 10 174 298,98 € |
| Année 13 | 377 028,57 € | 446 128,59 € | 9 797 270,41 € |
| Année 14 | 394 192,09 € | 428 965,07 € | 9 403 078,32 € |
| Année 15 | 412 136,93 € | 411 020,23 € | 8 990 941,39 € |
| Année 16 | 430 898,68 € | 392 258,48 € | 8 560 042,71 € |
| Année 17 | 450 514,51 € | 372 642,65 € | 8 109 528,20 € |
| Année 18 | 471 023,31 € | 352 133,85 € | 7 638 504,89 € |
| Année 19 | 492 465,74 € | 330 691,42 € | 7 146 039,15 € |
| Année 20 | 514 884,30 € | 308 272,86 € | 6 631 154,85 € |
| Année 21 | 538 323,43 € | 284 833,73 € | 6 092 831,42 € |
| Année 22 | 562 829,58 € | 260 327,58 € | 5 530 001,84 € |
| Année 23 | 588 451,33 € | 234 705,83 € | 4 941 550,51 € |
| Année 24 | 615 239,45 € | 207 917,71 € | 4 326 311,06 € |
| Année 25 | 643 247,05 € | 179 910,11 € | 3 683 064,01 € |
| Année 26 | 672 529,62 € | 150 627,54 € | 3 010 534,39 € |
| Année 27 | 703 145,27 € | 120 011,89 € | 2 307 389,12 € |
| Année 28 | 735 154,60 € | 88 002,56 € | 1 572 234,52 € |
| Année 29 | 768 621,12 € | 54 536,04 € | 803 613,40 € |
| Année 30 | 803 613,40 € | 19 546,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 602 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 990 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.