Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 502 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 321,06 € | 97 321,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 912 € / mois | 278 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 160 € | 14 582 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 550 € | 13 839 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 502 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 461,47 € | 477 391,25 € | 12 811 538,53 € |
| Année 2 | 715 875,09 € | 451 977,63 € | 12 095 663,44 € |
| Année 3 | 742 224,07 € | 425 628,65 € | 11 353 439,37 € |
| Année 4 | 769 542,88 € | 398 309,84 € | 10 583 896,49 € |
| Année 5 | 797 867,24 € | 369 985,48 € | 9 786 029,25 € |
| Année 6 | 827 234,08 € | 340 618,64 € | 8 958 795,17 € |
| Année 7 | 857 681,85 € | 310 170,87 € | 8 101 113,32 € |
| Année 8 | 889 250,27 € | 278 602,45 € | 7 211 863,05 € |
| Année 9 | 921 980,64 € | 245 872,08 € | 6 289 882,41 € |
| Année 10 | 955 915,71 € | 211 937,01 € | 5 333 966,70 € |
| Année 11 | 991 099,80 € | 176 752,92 € | 4 342 866,90 € |
| Année 12 | 1 027 578,92 € | 140 273,80 € | 3 315 287,98 € |
| Année 13 | 1 065 400,72 € | 102 452,00 € | 2 249 887,26 € |
| Année 14 | 1 104 614,60 € | 63 238,12 € | 1 145 272,66 € |
| Année 15 | 1 145 272,66 € | 22 580,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 502 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.