Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 762,64 € | 98 762,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 281 € / mois | 282 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 160 € | 14 798 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 550 € | 14 044 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 689,02 € | 484 462,66 € | 13 001 310,98 € |
| Année 2 | 726 479,06 € | 458 672,62 € | 12 274 831,92 € |
| Année 3 | 753 218,35 € | 431 933,33 € | 11 521 613,57 € |
| Année 4 | 780 941,83 € | 404 209,85 € | 10 740 671,74 € |
| Année 5 | 809 685,73 € | 375 465,95 € | 9 930 986,01 € |
| Année 6 | 839 487,59 € | 345 664,09 € | 9 091 498,42 € |
| Année 7 | 870 386,37 € | 314 765,31 € | 8 221 112,05 € |
| Année 8 | 902 422,40 € | 282 729,28 € | 7 318 689,65 € |
| Année 9 | 935 637,57 € | 249 514,11 € | 6 383 052,08 € |
| Année 10 | 970 075,34 € | 215 076,34 € | 5 412 976,74 € |
| Année 11 | 1 005 780,60 € | 179 371,08 € | 4 407 196,14 € |
| Année 12 | 1 042 800,07 € | 142 351,61 € | 3 364 396,07 € |
| Année 13 | 1 081 182,09 € | 103 969,59 € | 2 283 213,98 € |
| Année 14 | 1 120 976,81 € | 64 174,87 € | 1 162 237,17 € |
| Année 15 | 1 162 237,17 € | 22 915,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 702 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 424 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.