Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 902 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 278,71 € | 82 278,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 329 € / mois | 235 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 160 € | 15 014 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 550 € | 14 249 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 898,07 € | 510 446,45 € | 13 425 101,93 € |
| Année 2 | 494 993,65 € | 492 350,87 € | 12 930 108,28 € |
| Année 3 | 513 775,83 € | 473 568,69 € | 12 416 332,45 € |
| Année 4 | 533 270,72 € | 454 073,80 € | 11 883 061,73 € |
| Année 5 | 553 505,32 € | 433 839,20 € | 11 329 556,41 € |
| Année 6 | 574 507,73 € | 412 836,79 € | 10 755 048,68 € |
| Année 7 | 596 307,01 € | 391 037,51 € | 10 158 741,67 € |
| Année 8 | 618 933,48 € | 368 411,04 € | 9 539 808,19 € |
| Année 9 | 642 418,51 € | 344 926,01 € | 8 897 389,68 € |
| Année 10 | 666 794,66 € | 320 549,86 € | 8 230 595,02 € |
| Année 11 | 692 095,70 € | 295 248,82 € | 7 538 499,32 € |
| Année 12 | 718 356,84 € | 268 987,68 € | 6 820 142,48 € |
| Année 13 | 745 614,37 € | 241 730,15 € | 6 074 528,11 € |
| Année 14 | 773 906,23 € | 213 438,29 € | 5 300 621,88 € |
| Année 15 | 803 271,59 € | 184 072,93 € | 4 497 350,29 € |
| Année 16 | 833 751,17 € | 153 593,35 € | 3 663 599,12 € |
| Année 17 | 865 387,31 € | 121 957,21 € | 2 798 211,81 € |
| Année 18 | 898 223,85 € | 89 120,67 € | 1 899 987,96 € |
| Année 19 | 932 306,35 € | 55 038,17 € | 967 681,61 € |
| Année 20 | 967 681,61 € | 19 662,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 902 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.