Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 461,89 € | 72 461,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 581 € / mois | 207 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 160 € | 15 014 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 550 € | 14 249 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 079,89 € | 533 462,79 € | 13 565 920,11 € |
| Année 2 | 349 354,22 € | 520 188,46 € | 13 216 565,89 € |
| Année 3 | 363 152,82 € | 506 389,86 € | 12 853 413,07 € |
| Année 4 | 377 496,45 € | 492 046,23 € | 12 475 916,62 € |
| Année 5 | 392 406,62 € | 477 136,06 € | 12 083 510,00 € |
| Année 6 | 407 905,67 € | 461 637,01 € | 11 675 604,33 € |
| Année 7 | 424 016,95 € | 445 525,73 € | 11 251 587,38 € |
| Année 8 | 440 764,51 € | 428 778,17 € | 10 810 822,87 € |
| Année 9 | 458 173,62 € | 411 369,06 € | 10 352 649,25 € |
| Année 10 | 476 270,33 € | 393 272,35 € | 9 876 378,92 € |
| Année 11 | 495 081,81 € | 374 460,87 € | 9 381 297,11 € |
| Année 12 | 514 636,29 € | 354 906,39 € | 8 866 660,82 € |
| Année 13 | 534 963,13 € | 334 579,55 € | 8 331 697,69 € |
| Année 14 | 556 092,82 € | 313 449,86 € | 7 775 604,87 € |
| Année 15 | 578 057,09 € | 291 485,59 € | 7 197 547,78 € |
| Année 16 | 600 888,91 € | 268 653,77 € | 6 596 658,87 € |
| Année 17 | 624 622,49 € | 244 920,19 € | 5 972 036,38 € |
| Année 18 | 649 293,51 € | 220 249,17 € | 5 322 742,87 € |
| Année 19 | 674 938,97 € | 194 603,71 € | 4 647 803,90 € |
| Année 20 | 701 597,36 € | 167 945,32 € | 3 946 206,54 € |
| Année 21 | 729 308,69 € | 140 233,99 € | 3 216 897,85 € |
| Année 22 | 758 114,55 € | 111 428,13 € | 2 458 783,30 € |
| Année 23 | 788 058,15 € | 81 484,53 € | 1 670 725,15 € |
| Année 24 | 819 184,48 € | 50 358,20 € | 851 540,67 € |
| Année 25 | 851 540,67 € | 18 002,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 902 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 824 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.