Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 204,22 € | 100 204,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 649 € / mois | 286 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 160 € | 15 014 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 550 € | 14 249 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 916,55 € | 491 534,09 € | 13 191 083,45 € |
| Année 2 | 737 083,04 € | 465 367,60 € | 12 454 000,41 € |
| Année 3 | 764 212,64 € | 438 238,00 € | 11 689 787,77 € |
| Année 4 | 792 340,78 € | 410 109,86 € | 10 897 446,99 € |
| Année 5 | 821 504,23 € | 380 946,41 € | 10 075 942,76 € |
| Année 6 | 851 741,10 € | 350 709,54 € | 9 224 201,66 € |
| Année 7 | 883 090,88 € | 319 359,76 € | 8 341 110,78 € |
| Année 8 | 915 594,53 € | 286 856,11 € | 7 425 516,25 € |
| Année 9 | 949 294,55 € | 253 156,09 € | 6 476 221,70 € |
| Année 10 | 984 234,95 € | 218 215,69 € | 5 491 986,75 € |
| Année 11 | 1 020 461,38 € | 181 989,26 € | 4 471 525,37 € |
| Année 12 | 1 058 021,20 € | 144 429,44 € | 3 413 504,17 € |
| Année 13 | 1 096 963,46 € | 105 487,18 € | 2 316 540,71 € |
| Année 14 | 1 137 339,08 € | 65 111,56 € | 1 179 201,63 € |
| Année 15 | 1 179 201,63 € | 23 249,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 902 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 824 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 550 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.