Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 803 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 794,20 € | 117 794,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 952 € / mois | 336 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 280 € | 14 907 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 088 € | 14 148 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 803 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 041,32 € | 473 489,08 € | 12 863 458,68 € |
| Année 2 | 973 864,07 € | 439 666,33 € | 11 889 594,61 € |
| Année 3 | 1 008 903,73 € | 404 626,67 € | 10 880 690,88 € |
| Année 4 | 1 045 204,15 € | 368 326,25 € | 9 835 486,73 € |
| Année 5 | 1 082 810,65 € | 330 719,75 € | 8 752 676,08 € |
| Année 6 | 1 121 770,25 € | 291 760,15 € | 7 630 905,83 € |
| Année 7 | 1 162 131,57 € | 251 398,83 € | 6 468 774,26 € |
| Année 8 | 1 203 945,12 € | 209 585,28 € | 5 264 829,14 € |
| Année 9 | 1 247 263,15 € | 166 267,25 € | 4 017 565,99 € |
| Année 10 | 1 292 139,73 € | 121 390,67 € | 2 725 426,26 € |
| Année 11 | 1 338 630,99 € | 74 899,41 € | 1 386 795,27 € |
| Année 12 | 1 386 795,27 € | 26 735,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 803 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.