Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 805 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 811,27 € | 117 811,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 004 € / mois | 336 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 440 € | 14 909 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 138 € | 14 150 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 805 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 177,57 € | 473 557,67 € | 12 865 322,43 € |
| Année 2 | 974 005,20 € | 439 730,04 € | 11 891 317,23 € |
| Année 3 | 1 009 049,94 € | 404 685,30 € | 10 882 267,29 € |
| Année 4 | 1 045 355,61 € | 368 379,63 € | 9 836 911,68 € |
| Année 5 | 1 082 967,57 € | 330 767,67 € | 8 753 944,11 € |
| Année 6 | 1 121 932,79 € | 291 802,45 € | 7 632 011,32 € |
| Année 7 | 1 162 300,00 € | 251 435,24 € | 6 469 711,32 € |
| Année 8 | 1 204 119,61 € | 209 615,63 € | 5 265 591,71 € |
| Année 9 | 1 247 443,88 € | 166 291,36 € | 4 018 147,83 € |
| Année 10 | 1 292 327,00 € | 121 408,24 € | 2 725 820,83 € |
| Année 11 | 1 338 824,98 € | 74 910,26 € | 1 386 995,85 € |
| Année 12 | 1 386 995,85 € | 26 739,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 805 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.