Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 817 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 913,67 € | 117 913,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 314 € / mois | 336 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 400 € | 14 922 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 438 € | 14 162 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 817 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 994,73 € | 473 969,31 € | 12 876 505,27 € |
| Année 2 | 974 851,77 € | 440 112,27 € | 11 901 653,50 € |
| Année 3 | 1 009 927,00 € | 405 037,04 € | 10 891 726,50 € |
| Année 4 | 1 046 264,22 € | 368 699,82 € | 9 845 462,28 € |
| Année 5 | 1 083 908,86 € | 331 055,18 € | 8 761 553,42 € |
| Année 6 | 1 122 907,96 € | 292 056,08 € | 7 638 645,46 € |
| Année 7 | 1 163 310,24 € | 251 653,80 € | 6 475 335,22 € |
| Année 8 | 1 205 166,19 € | 209 797,85 € | 5 270 169,03 € |
| Année 9 | 1 248 528,13 € | 166 435,91 € | 4 021 640,90 € |
| Année 10 | 1 293 450,26 € | 121 513,78 € | 2 728 190,64 € |
| Année 11 | 1 339 988,66 € | 74 975,38 € | 1 388 201,98 € |
| Année 12 | 1 388 201,98 € | 26 762,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 817 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 810 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.