Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 988,70 € | 81 988,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 451 € / mois | 234 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 240 € | 14 961 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 325 € | 14 199 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 217,11 € | 508 647,29 € | 13 377 782,89 € |
| Année 2 | 493 248,91 € | 490 615,49 € | 12 884 533,98 € |
| Année 3 | 511 964,87 € | 471 899,53 € | 12 372 569,11 € |
| Année 4 | 531 391,05 € | 452 473,35 € | 11 841 178,06 € |
| Année 5 | 551 554,34 € | 432 310,06 € | 11 289 623,72 € |
| Année 6 | 572 482,70 € | 411 381,70 € | 10 717 141,02 € |
| Année 7 | 594 205,17 € | 389 659,23 € | 10 122 935,85 € |
| Année 8 | 616 751,88 € | 367 112,52 € | 9 506 183,97 € |
| Année 9 | 640 154,10 € | 343 710,30 € | 8 866 029,87 € |
| Année 10 | 664 444,33 € | 319 420,07 € | 8 201 585,54 € |
| Année 11 | 689 656,23 € | 294 208,17 € | 7 511 929,31 € |
| Année 12 | 715 824,77 € | 268 039,63 € | 6 796 104,54 € |
| Année 13 | 742 986,27 € | 240 878,13 € | 6 053 118,27 € |
| Année 14 | 771 178,39 € | 212 686,01 € | 5 281 939,88 € |
| Année 15 | 800 440,21 € | 183 424,19 € | 4 481 499,67 € |
| Année 16 | 830 812,39 € | 153 052,01 € | 3 650 687,28 € |
| Année 17 | 862 337,01 € | 121 527,39 € | 2 788 350,27 € |
| Année 18 | 895 057,81 € | 88 806,59 € | 1 893 292,46 € |
| Année 19 | 929 020,18 € | 54 844,22 € | 964 272,28 € |
| Année 20 | 964 272,28 € | 19 593,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 853 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 236 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.