Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 206,49 € | 72 206,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 808 € / mois | 206 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 240 € | 14 961 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 325 € | 14 199 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 895,38 € | 531 582,50 € | 13 518 104,62 € |
| Année 2 | 348 122,94 € | 518 354,94 € | 13 169 981,68 € |
| Année 3 | 361 872,88 € | 504 605,00 € | 12 808 108,80 € |
| Année 4 | 376 165,95 € | 490 311,93 € | 12 431 942,85 € |
| Année 5 | 391 023,56 € | 475 454,32 € | 12 040 919,29 € |
| Année 6 | 406 468,01 € | 460 009,87 € | 11 634 451,28 € |
| Année 7 | 422 522,47 € | 443 955,41 € | 11 211 928,81 € |
| Année 8 | 439 211,07 € | 427 266,81 € | 10 772 717,74 € |
| Année 9 | 456 558,79 € | 409 919,09 € | 10 316 158,95 € |
| Année 10 | 474 591,69 € | 391 886,19 € | 9 841 567,26 € |
| Année 11 | 493 336,88 € | 373 141,00 € | 9 348 230,38 € |
| Année 12 | 512 822,45 € | 353 655,43 € | 8 835 407,93 € |
| Année 13 | 533 077,64 € | 333 400,24 € | 8 302 330,29 € |
| Année 14 | 554 132,87 € | 312 345,01 € | 7 748 197,42 € |
| Année 15 | 576 019,74 € | 290 458,14 € | 7 172 177,68 € |
| Année 16 | 598 771,06 € | 267 706,82 € | 6 573 406,62 € |
| Année 17 | 622 421,01 € | 244 056,87 € | 5 950 985,61 € |
| Année 18 | 647 005,06 € | 219 472,82 € | 5 303 980,55 € |
| Année 19 | 672 560,12 € | 193 917,76 € | 4 631 420,43 € |
| Année 20 | 699 124,59 € | 167 353,29 € | 3 932 295,84 € |
| Année 21 | 726 738,23 € | 139 739,65 € | 3 205 557,61 € |
| Année 22 | 755 442,57 € | 111 035,31 € | 2 450 115,04 € |
| Année 23 | 785 280,65 € | 81 197,23 € | 1 664 834,39 € |
| Année 24 | 816 297,27 € | 50 180,61 € | 848 537,12 € |
| Année 25 | 848 537,12 € | 17 938,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 853 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.