Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 894 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 570,76 € | 118 570,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 305 € / mois | 338 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 560 € | 15 006 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 363 € | 14 241 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 894 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 238,54 € | 476 610,58 € | 12 948 261,46 € |
| Année 2 | 980 284,27 € | 442 564,85 € | 11 967 977,19 € |
| Année 3 | 1 015 554,96 € | 407 294,16 € | 10 952 422,23 € |
| Année 4 | 1 052 094,66 € | 370 754,46 € | 9 900 327,57 € |
| Année 5 | 1 089 949,08 € | 332 900,04 € | 8 810 378,49 € |
| Année 6 | 1 129 165,50 € | 293 683,62 € | 7 681 212,99 € |
| Année 7 | 1 169 792,92 € | 253 056,20 € | 6 511 420,07 € |
| Année 8 | 1 211 882,14 € | 210 966,98 € | 5 299 537,93 € |
| Année 9 | 1 255 485,74 € | 167 363,38 € | 4 044 052,19 € |
| Année 10 | 1 300 658,17 € | 122 190,95 € | 2 743 394,02 € |
| Année 11 | 1 347 455,92 € | 75 393,20 € | 1 395 938,10 € |
| Année 12 | 1 395 938,10 € | 26 911,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 894 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.