Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 284,63 € | 82 284,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 347 € / mois | 235 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 240 € | 15 015 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 575 € | 14 250 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 932,38 € | 510 483,18 € | 13 426 067,62 € |
| Année 2 | 495 029,28 € | 492 386,28 € | 12 931 038,34 € |
| Année 3 | 513 812,81 € | 473 602,75 € | 12 417 225,53 € |
| Année 4 | 533 309,12 € | 454 106,44 € | 11 883 916,41 € |
| Année 5 | 553 545,18 € | 433 870,38 € | 11 330 371,23 € |
| Année 6 | 574 549,07 € | 412 866,49 € | 10 755 822,16 € |
| Année 7 | 596 349,94 € | 391 065,62 € | 10 159 472,22 € |
| Année 8 | 618 978,02 € | 368 437,54 € | 9 540 494,20 € |
| Année 9 | 642 464,73 € | 344 950,83 € | 8 898 029,47 € |
| Année 10 | 666 842,63 € | 320 572,93 € | 8 231 186,84 € |
| Année 11 | 692 145,54 € | 295 270,02 € | 7 539 041,30 € |
| Année 12 | 718 408,54 € | 269 007,02 € | 6 820 632,76 € |
| Année 13 | 745 668,05 € | 241 747,51 € | 6 074 964,71 € |
| Année 14 | 773 961,92 € | 213 453,64 € | 5 301 002,79 € |
| Année 15 | 803 329,40 € | 184 086,16 € | 4 497 673,39 € |
| Année 16 | 833 811,19 € | 153 604,37 € | 3 663 862,20 € |
| Année 17 | 865 449,59 € | 121 965,97 € | 2 798 412,61 € |
| Année 18 | 898 288,51 € | 89 127,05 € | 1 900 124,10 € |
| Année 19 | 932 373,46 € | 55 042,10 € | 967 750,64 € |
| Année 20 | 967 750,64 € | 19 663,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 903 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 099 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.