Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 467,10 € | 72 467,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 597 € / mois | 207 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 240 € | 15 015 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 575 € | 14 250 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 104,04 € | 533 501,16 € | 13 566 895,96 € |
| Année 2 | 349 379,29 € | 520 225,91 € | 13 217 516,67 € |
| Année 3 | 363 178,91 € | 506 426,29 € | 12 854 337,76 € |
| Année 4 | 377 523,58 € | 492 081,62 € | 12 476 814,18 € |
| Année 5 | 392 434,80 € | 477 170,40 € | 12 084 379,38 € |
| Année 6 | 407 934,99 € | 461 670,21 € | 11 676 444,39 € |
| Année 7 | 424 047,38 € | 445 557,82 € | 11 252 397,01 € |
| Année 8 | 440 796,19 € | 428 809,01 € | 10 811 600,82 € |
| Année 9 | 458 206,52 € | 411 398,68 € | 10 353 394,30 € |
| Année 10 | 476 304,54 € | 393 300,66 € | 9 877 089,76 € |
| Année 11 | 495 117,37 € | 374 487,83 € | 9 381 972,39 € |
| Année 12 | 514 673,25 € | 354 931,95 € | 8 867 299,14 € |
| Année 13 | 535 001,56 € | 334 603,64 € | 8 332 297,58 € |
| Année 14 | 556 132,79 € | 313 472,41 € | 7 776 164,79 € |
| Année 15 | 578 098,63 € | 291 506,57 € | 7 198 066,16 € |
| Année 16 | 600 932,04 € | 268 673,16 € | 6 597 134,12 € |
| Année 17 | 624 667,37 € | 244 937,83 € | 5 972 466,75 € |
| Année 18 | 649 340,15 € | 220 265,05 € | 5 323 126,60 € |
| Année 19 | 674 987,46 € | 194 617,74 € | 4 648 139,14 € |
| Année 20 | 701 647,76 € | 167 957,44 € | 3 946 491,38 € |
| Année 21 | 729 361,10 € | 140 244,10 € | 3 217 130,28 € |
| Année 22 | 758 169,02 € | 111 436,18 € | 2 458 961,26 € |
| Année 23 | 788 114,78 € | 81 490,42 € | 1 670 846,48 € |
| Année 24 | 819 243,34 € | 50 361,86 € | 851 603,14 € |
| Année 25 | 851 603,14 € | 18 003,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 903 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.