Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 964,92 € | 81 964,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 379 € / mois | 234 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 800 € | 15 022 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 750 € | 14 257 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 728,78 € | 503 850,26 € | 13 430 271,22 € |
| Année 2 | 497 683,63 € | 485 895,41 € | 12 932 587,59 € |
| Année 3 | 516 310,49 € | 467 268,55 € | 12 416 277,10 € |
| Année 4 | 535 634,48 € | 447 944,56 € | 11 880 642,62 € |
| Année 5 | 555 681,73 € | 427 897,31 € | 11 324 960,89 € |
| Année 6 | 576 479,27 € | 407 099,77 € | 10 748 481,62 € |
| Année 7 | 598 055,19 € | 385 523,85 € | 10 150 426,43 € |
| Année 8 | 620 438,66 € | 363 140,38 € | 9 529 987,77 € |
| Année 9 | 643 659,87 € | 339 919,17 € | 8 886 327,90 € |
| Année 10 | 667 750,17 € | 315 828,87 € | 8 218 577,73 € |
| Année 11 | 692 742,11 € | 290 836,93 € | 7 525 835,62 € |
| Année 12 | 718 669,42 € | 264 909,62 € | 6 807 166,20 € |
| Année 13 | 745 567,13 € | 238 011,91 € | 6 061 599,07 € |
| Année 14 | 773 471,54 € | 210 107,50 € | 5 288 127,53 € |
| Année 15 | 802 420,31 € | 181 158,73 € | 4 485 707,22 € |
| Année 16 | 832 452,56 € | 151 126,48 € | 3 653 254,66 € |
| Année 17 | 863 608,85 € | 119 970,19 € | 2 789 645,81 € |
| Année 18 | 895 931,19 € | 87 647,85 € | 1 893 714,62 € |
| Année 19 | 929 463,27 € | 54 115,77 € | 964 251,35 € |
| Année 20 | 964 251,35 € | 19 328,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 910 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 185 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.